Thứ sáu, 21/07/2017 19:37:29

Ý nghĩa cụm từ 5S Nhà Đất

"Hãy quan tâm tới lời khuyên dưới đây của chúng tôi để đảm bảo BĐS của bạn đến tay người mua và người bán nhanh nhất, với giá trị kinh tế có lợi nhất cho bạn" - BQT 5S Nhà Đất

Ngoài những nền tảng mô hình 5S mà trên toàn thế giới đang áp dụng thì với 5s của chúng tôi là thể hiện rõ chi tiết nội dung và sứ mệnh mang lại quyền lợi cho khách hàng trong lĩnh vực Nhà Đất. Vậy Ý nghĩa cụm từ 5S Nhà Đất là gì, chi tiết ra sao?

Tại văn phòng 5s Nhà đất được cụ thể hóa nền tảng làm việc theo mô hình 5s: SÀNG LỌC - SẮP XẾP - SẢN PHẨM - SĂN SÓC - SẴN SÀNG sang ý nghĩa của cụm từ "5s Nhà Đất" theo 5 tiêu chí dưới đây:

1. SÀNG LỌC: 

Đối với người bán BĐS: Dù là trong thời điểm thuận lợi hay giai đoạn suy thoái của nền kinh tế, việc bán một căn hộ luôn là hành động cần được đầu tư thích đáng.

Bởi nguồn cung căn hộ, nhà ở vẫn đang tăng cao chóng mặt, còn người mua thì ngày một khó tính và chuyên nghiệp hơn trong việc mua bán BĐS.

Vậy bước SÀNG LỌC chính là: Chuẩn bị giấy tờ pháp lý 

Một căn nhà có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý luôn dành được sự quan tâm và ưu ái từ phía khách hàng, bởi nó đảm bảo cho tính an toàn của thương vụ mua bán.

Bạn cần chú ý tới một vài gạch đầu dòng sau:

  • Hợp đồng mua bán
  • Các hóa đơn thanh toán tiền cho chủ đầu tư
  • Bản vẽ ngôi nhà

Đối với người mua BĐS: 

Mua một căn hộ chung cư thuộc dự án đang triển khai giống như bạn đang có một kế hoạch dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ thời gian, tài chính và cả tinh thần. Bạn cần lưu ý những gạch đầu dòng sau trước khi quyết định đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà

Vậy bước SÀNG LỌC đối với người mua chính là xác định được mục đích mua nhà của bạn

Việc đầu tiên khi tìm mua một sản phẩm BĐS là phải xác định được xem bạn mua với mục đích gì, để ở hay để đầu tư? Phần này sẽ xác định được các yếu tố quan trọng cần được ưu tiên.

  • Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà:
  •  Địa điểm
  • Khả năng tài chính của bạn
  • Sở thích cá nhân
  • Môi trường sống
  • Kết nối giao thông khu vực
  • Tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống ...
  • Khả năng gia tăng về giá trị của BĐS theo thời gian

Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm.

2. SẮP XẾP:

Đối với người bán BĐS: Bước này chính là lựa chọn sàn BĐS uy tín

Sản phẩm BĐS khi giao dịch bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch BĐS, và tất nhiên làm việc với nhân viên tư vấn - môi giới sẽ tốt hơn việc bạn tự bán căn nhà của mình.

Tuy nhiên đừng phó mặc số phận căn nhà của mình cho một văn phòng BĐS bất kì. Hãy lựa chọn những đơn vị có uy tín để đảm bảo sản phẩm BĐS của bạn được giao dịch nhanh và hiệu quả nhất - Văn phòng 5s Nhà đất sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này

Đối với người mua BĐS: Sắp xếp là xác định khả năng tài chính của bạn

  •  Hãy xem xét đến khả năng tài chính của bản thân, khả năng chi trả của bạn đối với những ngôi nhà như thế nào. Ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng.
  • Hãy vận dụng một cách hữu hiệu các công cụ tính toán như tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng, lãi suất đầu tư…

3. SẢN PHẨM:

Đối với người bán BĐS chính là xác định giá bán

Thông thường BĐS sẽ được định giá theo thị trường, trong phần này bạn cần có sự tư vấn của các chuyên gia về BĐS, họ là người hiểu nhất về thị trường và giá các phân khúc sản phẩm BĐS, vì vậy họ sẽ biết cách đưa ra con số hợp lý nhất cho BĐS của bạn.

Ngoài ra bạn có thể tự mình nghiên cứu việc này dựa trên những gợi ý sau:

  • Tham khảo giá bán của các BĐS tương tự, cùng vị trí hoặc khu vực, tốt nhất là những BĐS mới được giao dịch gần đây.
  • Tìm thông tin trên trên các website chuyên về rao bán BĐS hoặc qua các phương tiện thông tin đại chúng.
  • Tham khảo bảng giá đất của quận, huyện…

Đối với người mua BĐS: Chính là tìm kiếm và xem xét một sản phẩm cụ thể

Bạn đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Có rất nhiều cách để tìm một BĐS phù hợp như:

  • Qua internet - các website về rao bán BĐS
  • Qua các sàn BĐS chuyên nghiệp
  • Qua các chuyên gia BĐS mà bạn biết

Hãy chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn

Bước này được tiến hành sau khi bạn đã xác định được BĐS phù hợp qua các kênh tìm kiếm được sản phẩm

  • Những yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm BĐS:
  • Sản phẩm thuộc dự án nào?
  • Khả năng tài chính của bạn
  • Thiết kế tổng thể, cảnh quan và tiện ích của dự án đó
  • Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
  • Năng lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
  • Đơn vị quản lý và vận hành

Hãy chắc chắn rằng BĐS mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu cho người mua ở Bước 1, đồng thời bạn cũng nên chú ý đến hướng hay Phong Thủy của BĐS, người Việt Nam luôn rất quan tâm đến các yếu tố này.

4. SĂN SÓC

Đối với người bán BĐS: Việc đàm phán rất quan trọng

Trong quá trình đàm phán bán căn nhà của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã nắm rõ giá sản phẩm cũng như tình hình giao dịch của phân khúc sản phẩm đó trên thị trường để đưa ra những quyết định chính xác nhất. Thông thường hãy để các nhà môi giới BĐS thương lượng thay cho bạn, điều này vừa khách quan vừa giúp tiết kiệm thời gian.

Trong giao dịch BĐS có một số loại phí mà hai bên cần làm rõ trước khi ký kết hợp đồng:

  • Phí chuyển nhượng BĐS (2% giá trị hợp đồng, 25% giá trị tính thuế)
  • Phí công chứng hợp đồng
  • Phí sang tên hợp đồng

Đối với người mua BĐS: Thì đàm phán và xem xét hợp đồng là vấn đề thuộc bước 4 này

Vì mức giá cho BĐS đã được các chủ đầu tư đưa ra trước, khi ký hợp đồng bạn cần đọc kỹ các điều khoản để tránh việc chủ đầu tư dự án đưa ra các điều khoản giấy bất lợi cho người mua

  • Các điều khoản quan trọng nhất khi xem xét hợp đồng:
  • Dự án đã chuyển quyền sử dụng đất chưa?
  • Các điều khoản liên quan đến tiến độ đóng tiền, đóng tiền theo thời gian hay theo tiến độ dự án?
  • Giá có thay đổi theo thời gian hay không, và nếu thay đổi thì biên độ thế nào?
  • Cam kết và hình thức đảm bảo của chủ đầu tư về tiến độ dự án?
  • Giá trên đã bao gồm VAT chưa?

5. SẴN SÀNG

Đối với người bán BĐS: Đặt cọc ký hợp đồng

Khi hai bên đã đồng ý mua bán, bên bán sẽ nhận một khoản tiền đặt cọc làm tin của bên mua, khoảng 5-10% giá trị hợp đồng. Việc nhận cọc có thể ủy thác cho sàn giao dịch BĐS mà bạn ký gửi sản phẩm để đảm bảo tính pháp lý.

Sau khi làm các thủ tục công chứng hợp đồng, nộp thuế… bên bán xác định lịch hẹn chủ đầu tư để sang tên hợp đồng cho bên mua (công việc này có thể ủy nhiệm cho sàn giao dịch BĐS bạn ký gửi sản phẩm làm thay bạn).

Đối với người mua BĐS: Cũng đặt cọc và ký hợp đồng

Khi đã quyết định mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ đầu tư, thông thường số tiền đặt cọc khoảng 5 - 10% giá trị của BĐS, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

  • Biên bản cần phải thống nhất đươc các vấn đề:
  • Thời gian ký hơp đồng.
  •  Số tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
  • Hình thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa 2 bên.
  • Các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến những người sẽ có tên trong sổ đỏ.
  • Đến thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ đầu tư để ký hợp đồng.

Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệm

Hotline 24/7: 0989 810 787

Chúc các bạn thành công!

Mở bán chung cư cao tầng Vinhomes Green Bay