Thứ năm, 21/09/2017 20:54:19

Tin Hót: Khách hàng săn căn hộ mua đi bán lại của nhà đầu tư

Thay vì chọn mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư, nhiều khách hàng thời gian gần đây chuyển hướng săn các sản phẩm của nhà đầu tư với giá rẻ hơn hoặc vị trí căn hộ căn hộ hợp lý hơn khiến giao dịch căn hộ trên thị trường mua đi bán lại trở nên nhộn nhịp hơn hẳn.

Thị trường căn hộ của chủ đầu tư giảm nhiệt rõ rệt khi lượng tiêu thụ căn hộ của cả 2 quý đầu năm nay chỉ tương đương lượng tiêu thụ của quý IV/2016 (ước đạt 11.400 căn, nguồn DKRA). Trong khi đó, nhu cầu mua đi bán lại trên thị trường lại gia tăng, nhất là ở các dự án chào bán đợt cuối và các dự án chuẩn bị cất nóc. Xu hướng này đến từ việc nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu bung nguồn hàng tích trữ với mức giá bằng hay chênh hơn giá mua vào 3-5%, trong khi giá bán hiện hữu từ chủ đầu tư đã tăng 10-15%. Hơn nữa việc mua lại các căn hộ của nhà đầu tư ban đầu sẽ có nhiều căn đẹp, hợp lý hơn là mua của chủ đầu tư giai đoạn cuối.

Ông Hợi - Chủ tịch HĐQT văn phòng BĐS 5s Nhà Đất và cũng là người chuyên đầu tư chung cư cho biết, ông vừa rao bán 2 căn hộ thuộc một dự án cao cấp TNR Goldmark City nằm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm với mức giá chênh 5% so với giá mua vào đợt đầu để cạnh tranh với nguồn hàng chào bán đợt cuối từ chủ đầu tư. “Giá bán của chủ đầu tư hiện cao hơn lúc tôi mua vào từ 8% đến 15%. Nếu bình thường tôi sẽ bán ra với giá chênh ít nhất 10%, nhưng thị trường hiện tại do chủ đầu tư cũng nắm bắt tâm lý nhà đầu tư nên ra nhiều chương trình khuyến mãi cũng như chiết khấu khiến giao dịch không tốt, người mua thực không nhiều, nếu hưởng lợi nhuận cao sẽ khó cạnh tranh với nguồn hàng mới của chủ đầu tư. Nguồn hàng thứ cấp trên thị trường tăng liên tục qua các quý, thay vì giữ mức lợi nhuận kỳ vọng, thà lời ít nhưng bán nhanh vẫn tốt hơn”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Thay vì chọn mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư

Tìm hiểu tại một số sàn giao dịch đang phân phối căn hộ ở Hà Nội cũng như Hồ Chí Minh, nhiều môi giới cho biết 2 tháng trở lại đây, yêu cầu tìm mua nguồn hàng bán lại từ nhà đầu tư, nhất là loại căn 2 phòng ngủ rất phổ biến, thậm chí lấn át so với số lượng giao dịch ký trực tiếp với chủ đầu tư (sơ cấp). Các căn hộ ký gửi cũng yêu cầu chào giá thấp hơn so với thông thường và bán ra nhanh trước thời điểm cuối năm.

Ghi nhận thực tế, giá bán nhiều dự án trên thị trường mua đi bán lại (thứ cấp) có Xu Hướng giảm rõ rệt. Cụ thể, ở Hà Nội, giao dịch căn hộ tại dự án TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Băc Từ Liêm), giá hàng chủ đầu tư giai đoạn cuối căn 2 phòng ngủ diện tích từ 74m2 đến 99m2 vào khoảng 2,2 - 2,7 tỷ/căn, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư đang chào bán lại từ 1,9 - 2,1 tỷ/căn. Căn 3 ngủ diện tích từ 99m2 đến 143m2 giá chủ đầu tư đang chào bán với giá từ 2,9 - 3,8 tỷ nhưng các nhà đầu tư chào bán lại giá chỉ khoảng từ 2,5 - 3,2 tỷ, thấp hơn giá hiện tại cả trăm triệu.

TNR Goldmark City

Quảng trường tại dự án Goldmark City

Tương tự, ở thị trường BĐS Sài Gòn, Dự án Him Lam Phú An hiện có giá giao dịch sơ cấp lên đến gần 1,9-2 tỷ cho căn 68m2. Tuy nhiên cùng diện tích này, nhiều nhà đầu tư đang rao bán lại với giá chỉ 1,8-1,9 tỷ/căn. Dự án Dragon Hill 2 của chủ đầu tư Phú Long có giá sơ cấp hiện là 32 triệu/m2, tăng gần 400 triệu so với giá bán đợt đầu. Tuy nhiên, thị trường xuất hiện khá nhiều suất rao bán lại các căn 2 phòng ngủ của dự án này với giá rẻ hơn từ 100-150 triệu/căn.

Tại dự án Sunrise Riverside, mức giá bán của chủ đầu tư hiện tăng hơn 15% so với giá gốc nhưng nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua từ đợt đầu đang rao bán lại với giá bằng hoặc thấp hơn mức giá sơ cấp hiện hữu từ 5-10%. Hay tại dự án Centana Thủ Thiêm, giai đoạn đầu, giá bán các căn hộ vào khoảng 27-28 triệu/m2, hiện tại đã tăng lên đến 33,3 triệu/m2. Như vậy một căn hộ 63m2 tại dự án này có giá tăng từ 1,7 tỷ lên đến 2,1 tỷ. Tuy nhiên, theo thông tin PV có được, khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận mức lợi nhuận vừa phải, sẵn sàng bán ra căn hộ cùng diện tích với giá chỉ tầm 1,8 tỷ.

Lý giải về thực trạng này, anh Nguyễn Mạnh Cường, Tổng GĐ sàn BĐS Thuận Phát nhìn nhận, "việc giá bán thứ cấp đôi khi rẻ hơn giá của chủ đầu tư không có gì mới. Để cạnh tranh với chủ đầu tư, nhà đầu tư khi ra hàng đợt cuối thường chào thấp hơn giá sơ cấp hiện hữu từ 3-4%. Tuy nhiên, thị trường hiện tại giao dịch căn hộ tương đối khó khăn, nguồn cung thứ cấp lại tăng mạnh qua các quý, nhiều nhà đầu tư muốn “tránh nặng tìm nhẹ” sẽ không đặt kỳ vọng lợi nhuận cao, khiến giá giao dịch thứ cấp giảm khá mạnh. Mức giảm này từ 5-10% tùy giai đoạn chứ không còn ở 3-4% như trước kia. Vì vậy rất nhiều khách hàng có Xu Hướng nhờ môi giới tìm kiếm nguồn hàng từ thị trường thứ cấp vì mức giá thường mềm hơn giá gốc hiện tại của chủ đầu tư từ 50-100 triệu/căn".

“Từ nay đến cuối năm, nguồn cung thứ cấp đổ về thị trường còn nhiều, giá thứ cấp căn hộ có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong các quý tới”, anh Cường cho biết.

 

-->
Mở bán chung cư cao tầng Vinhomes Green Bay
Banner hotline 0989810787
close